一、按揭房屋怎么轉(zhuǎn)賣(mài)出去

1.賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。

2.賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。

(資料圖片)

3.買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

二、房屋抵押貸款需要哪些資料?

1.房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

2.權(quán)利人及配偶的身份證。

3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本。

4.權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）。

5.收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，高的額度有比較大的影響。

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單。

8.為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等）。

三、房屋按揭貸款需要多久才能辦下來(lái)

需要20-30天不等的時(shí)間，可以辦理完成。其中，在貸款銀行收到申請(qǐng)人的資料開(kāi)始，會(huì)在15個(gè)工作日以?xún)?nèi)，完成貸款審核。

找法網(wǎng)提醒您，辦理按揭貸款的具體流程如下：

1.借款人向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，并遞交相關(guān)資料。

2.貸款銀行根據(jù)申請(qǐng)資料，進(jìn)行貸款前的審核。

3.審核通過(guò)以后，借款人和貸款銀行簽訂貸款相關(guān)合同。

4.借款人辦理抵押登記等手續(xù)。

5.貸款銀行按照要求發(fā)放貸款。